万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的(de)意外走红，让这(zhè)个(gè)位(wèi)于北(běi)京(jīng)海淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣称(chēng)要做地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再(zài)次受到舆(yú)论关(guān)注，起因中(zhōng)赫集团成了共同债务(wù)人(rén)被(bèi)中国(guó)信达追债，中国信达(dá)为了收(shōu)回钱款不得不(bù)将中赫抵(dǐ)押的(de)75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些(xiē)房子早已售出，业主并非中赫集(jí)团，那些真正斥巨(jù)资(zī)购入房(fáng)产的(de)有钱人，房子现在莫(mò)名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看(kàn)到这些业主(zhǔ)的维权信(xìn)息，难怪(guài)有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜的(de)时候，他们的(de)姿势都那(nà)么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事件背(bèi)后，可能(néng)没你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割(gē)？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北京豪(háo)宅(zhái)的尽头是万柳(liǔ)书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个(gè)位(wèi)于海淀核(hé)心区位，名校(xiào)环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然(rán)暴(bào)雷(léi)了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国(guó)信达在京东拍(pāi)卖上，上架了“北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司不良债(zhài)权转让项目”，债权(quán)总额(é)高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书(shū)院住(zhù)宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目(mù)的(de)处置(zhì)主体是中国信达资(zī)产管理股份有限(xiàn)公司北京市分(fēn)公(gōng)司（下称中(zhōng)国信达(dá)北分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额(é)约(yuē)为46.95亿元人民币，其(qí)中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)是共(gòng)同(tóng)债务人。目前，该项目已有1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一(yī)起(qǐ)中国信达北分讨债的(de)故事，但实(shí)际上，75套(tào)豪宅的背后暗藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此前媒(méi)体报(bào)道，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)总共301户(hù)，而且早已售(shòu)罄。如(rú)果该报道(dào)属(shǔ)实(shí)，说(shuō)明这些房(fáng)子实际上都(dōu)是卖出去(qù)了的，是有人住的。

　　那(nà)为什(shén)么中国信达(dá)的拍卖页面(miàn)上又(yòu)注(zhù)明(míng)这75套房子是“未出售”的状态呢？只能(néng)说明这些房(fáng)子根本没有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第(dì)一(yī)财经的报(bào)道(dào)证(zhèng)实了(le)上述内容(róng)。有豪宅中(zhōng)介透露(lù)，中赫集团早就把这75套(tào)房子抵押出(chū)去，现(xiàn)在还(hái)没资金(jīn)解(jiě)抵押，所以不能网(wǎng)签、没(méi)办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院(yuàn)的业(yè)主基本都是(shì)北(běi)京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬(lǎo)也(yě)是万柳书院的(de)业主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦(guà)女”爆料(liào)，万柳书(shū)院的业主(zhǔ)中，还(hái)有不少中赫集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚(qī)朋友等。

　　由(yóu)此(cǐ)，不少(shǎo)网友(yǒu)感叹，“富人也(yě)被(bèi)精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已经支(zhī)付价款并实际占(zhàn)有，那么，中国信达(dá)转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是债(zhài)主(zhǔ)中国信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关法律规(guī)定，民事执(zhí)行(xíng)中，业(yè)主已经支付价款并实(shí)际占有，但未办理过户手(shǒu)续的(de)，如果(guǒ)业主(zhǔ)没有(yǒu)过错，人民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法(fǎ)院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉(sù)开(kāi)发商，要求退还购房款(kuǎn)或办理房产证(zhèng)，并承担违约责(zé)任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公布《最高(gāo)人民法院关(guān)于商品(pǐn)房(fáng)消费者权利保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释(shì)的方式明确了购(gòu)房人的(de)优先权：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费者以(yǐ)居住为目的购买房屋并(bìng)已(yǐ)支付全(quán)部(bù)价款，主张其房屋(wū)交付请求权优先于建设工程价款优先(xiān)受偿(cháng)权、抵押权以(yǐ)及其他债权的，人民法院应当(dāng)予以支持。只支付了(le)部分价款的商品房消费(fèi)者，在(zài)一审(shěn)法庭辩论终(zhōng)结前(qián)已实际支付剩余价款的，可(kě)以适用前款(kuǎn)规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房(fáng)子均(jūn)为(wèi)“已售未网(wǎng)签”，那么这笔(bǐ)不良债权，实(shí)际上是个烫手山(shān)芋。可能(néng)不仅不(bù)能卖出去回本，抵押(yā)的(de)这75套房子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会(huì)赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司(sī)中国(guó)信(xìn)达申请不良债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查(chá)显示(shì)，目(mù)前中国信达已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中(zhōng)赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地等选择退(tuì)出(chū)了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国金(jīn)谷国际信(xìn)托(tuō)有(yǒu)限责(zé)任公司成为了唯一股东，后者由中国信达资(zī)产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较其他(tā)房企，中赫集(jí)团既没(méi)有很大规模，也没有很高的国民知名度，但却(què)在北(běi)京豪宅圈留下一(yī)个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫(hè)集团进入北京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为(wèi)当时(shí)京城(chéng)最贵(guì)的楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随(suí)后开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房(fáng)企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了(le)北京万柳(liǔ)地块，成为北京(jīng)当年的“双料地王(wáng)”。很(hěn)快，万柳书(shū)院就以神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论是印信是什么意思？ 印信和书信一样吗一块块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万(wàn)的成(chéng)年银杏树，还是每平米20万元的价格(gé)，都(dōu)令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从(cóng)这句顺口溜中(zhōng)，就可看出(chū)其(qí)在北(běi)京豪宅圈(quān)的地位。2014年末(mò)上市的它(tā)，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场(chǎng)、恒大(dà)华府等，现如(rú)今，它远远超(chāo)过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平(píng)米的(de)法(fǎ)拍房，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出(chū)了(le)8年之久，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了不(bù)少知(zhī)名人士，如知(zhī)名演员宋丹(dān)丹，就住(zhù)在钓鱼台七(qī)号(hào)院。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业(yè)大佬则居(jū)住在万(wàn)柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团的“高端(duān)路(lù)线”，也因(yīn)此(cǐ)，它被(bèi)外界(jiè)贴上(shàng)了，“卖(mài)北京城最(zuì)贵(guì)的房，拿北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的(de)‘劳斯莱斯(sī)’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯(sī)”却(què)多次成为被执行人，被执行标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年年(nián)初(chū)，因为履行能力而拒不履行生效法律文(wén)书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个(gè)地(dì)步，其实是有(yǒu)迹可循(xún)的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走(zǒu)红(hóng)之时，深(shēn)蓝(lán)财经就曾深挖出背(bèi)后印信是什么意思？ 印信和书信一样吗的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控(kòng)人周金(jīn)辉的人生轨迹(jì)跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于(yú)收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之(zhī)路并不好走。早在2008年开(kāi)始，中赫集团(tuán)就尝试过(guò)多元化业务(wù)，先后进(jìn)军能源(yuán)市场(chǎng)、团购网站，但(dàn)最(zuì)终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型(xíng)的目(mù)光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金服(fú)与IDG资(zī)本退出后，中赫(hè)集团以(yǐ)35.5亿元参(cān)股(gǔ)国安足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接着在2021年6月(yuè)，中赫集(jí)团从中信集(jí)团手中(zhōng)拿下(xià)北京国安俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至此拿下北京国安(ān)俱乐部(bù)全部(bù)股权(quán)。如果北京(jīng)国(guó)安的(de)估(gū)值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北京(jīng)国安，总(zǒng)计花(huā)费(fèi)了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖(mài)豪宅(zhái)真是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫(hè)为什么又(yòu)要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其实控人(rén)周金辉夫妇(fù)将其(qí)手中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份质押(yā)陆续质押，据企(qǐ)查查显示(shì)，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权人包括海(hǎi)金商业保理(lǐ)、北京建工(gōng)、山东国际信托、中融(róng)信托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅国安的经营(yíng)状况没有得到改善(shàn)，中(zhōng)赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交(jiāo)易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团和周金辉夫妇还在持续(xù)质押手中的中(zhōng)赫(hè)集团股份，但(dàn)国安和中赫(hè)的经营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被(bèi)5次列被执行人，执(zhí)行标的(de)高达11亿，北(běi)京国(guó)安(ān)也3次(cì)与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股东周金(jīn)辉(huī)、李(lǐ)彩(cǎi)霞等共同成(chéng)为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行(xíng)能力(lì)而(ér)拒不履行生效法律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安(ān)，目前幸免于难。不过在实控人(rén)都成为老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的(de)北京(jīng)国(guó)安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 印信是什么意思？ 印信和书信一样吗