豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区没有网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那(nà)么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济(jì)技(jì)术开发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到(dào)新(xīn)区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从5为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生44.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生