继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基(jī)金份额(é)发(fā)售(shòu)之日(rì)起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的(de)销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息(xī)产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发建设和资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏泽市的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

太深是一种什么体验，太深是不是不好　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基(jī)础设施资(zī)产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信(xìn太深是一种什么体验，太深是不是不好)建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为(wèi)头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募(mù)基(jī)金服(fú)务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘(pán)活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实体(tǐ)经济(jì)建设(shè)作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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