一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本(běn)次政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时(sh1分钟前刚刚哪里发生了地震í)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交1分钟前刚刚哪里发生了地震TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　1分钟前刚刚哪里发生了地震深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手(shǒu)房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上(shàng)...

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