OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发(fā)了(le)公募(mù)REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此前(qián)几(jǐ)日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益人相关负(fù)责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退租的(de)可(kě)能(néng)事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重(z华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗hòng)视，浦东新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动较大(dà)，但其实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租(zū)率下跌(diē)并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技的事件继续(xù)扰动(dòng)公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影(yǐng)响，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易(yì)日二(èr)级(jí)市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业(yè)园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大(dà)园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的(de)原因(yīn)，最近几个(gè)交(jiāo)易日(rì)场内资金(jīn)有(yǒu)所流(liú)出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到(dào)一定释放，但是(shì)价格(gé)涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因(yīn)素影响，不好判(pàn)断价格(gé)是不是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一(yī)定(dìng)的(de)投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募(mù)基(jī)金(jīn)执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金流没(méi)有造成大(dà)的影响，“事件性利(lì)空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落(luò)到租金(jīn)收(shōu)入受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项进行(xíng)了解释(shì)说明，市场(chǎng)信(xìn)心得到了一(yī)定提(tí)振，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目的信心，预计(jì)签署意向书和合同谈(tán)判中的储备(bèi)租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市(shì)场(chǎng)各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益(yì)人(rén)相关(guān)负(fù)责人坦(tǎn)言(yán)，事发(fā)突然确(què)实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息的第(dì)一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户(hù)情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租(zū)赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意(yì)向储备(bèi)转化为实际租(zū)户需(xū)要一(yī)些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保证金(jīn)给了我们(men)一(yī)些空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负(fù)责(zé)的(de)态度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的(de)张江光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负(fù)责人解释，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来都坚持(chí)以市场化运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租(zū)户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目(mù)前市(shì)场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张江这边(biān)也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园项(xiàng)目在(zài)给租户(hù)的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千多平(píng)的(de)大平层，楼(lóu)的成新度高一(yī)些，单(dān)价也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园单(dān)层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独(dú)栋形态(tài)的(de)物(wù)业(yè)。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方面能更加充(chōng)分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高科目前在管资(zī)产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资(zī)产上市平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们(men)实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的(de)一(yī)步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了(le)一些突发(fā)情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年建(jiàn)设发展(zhǎn)过(guò)程中所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能算是一个(gè)非常(cháng)小的插(chā)曲。我们(men)有(yǒu)信心(xīn)排(pái)除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场的信心(xīn)。”

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