刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部长王广华在(zài)全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然(rán)资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议(yì)上了(le)解到，今年是不动(dòng)产统一登记(jì)改(gǎi)革实(shí)施(shī)十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动产登记信(xìn)息平(píng)台(tái)平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企(qǐ)业提(tí)供各(gè)类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步(bù)颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升(shēng)，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押(yā)登记(jì)实(shí)现5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万(wàn)套(tào)房屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要(yào)追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市中央、国务院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提(tí)出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平台“四(sì)统(tǒng)一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记(jì)，首要(yào)的(de)意(yì)义(yì)就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不(bù)动产(chǎn)权利人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提(tí)高政府治理效(xiào)率和(hé)水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于(yú)为(wèi)现代国(guó)家公共财政提(tí)供(gōng)基础，这为(wèi)我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能是提供(gōng)公共服务，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育(yù)、社(吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市shè)会福利、社(shè)会服(fú)务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会(huì)运转需要(yào)的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供(gōng)给的有效性(xìng)，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相(xiāng)应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的(de)核(hé)算和统计(jì)，为公共产品供给提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味着在某一区域居住(zhù)和生(shēng)活，就产生(shēng)了(le)对(duì)该(gāi)区域公共服务(wù)的需(xū)求。某(mǒu)一区域(yù)不(bù)动产状况的基(jī)本情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权(quán)的居民(mín)越集中的区域(yù)，对公共(gòng)产(chǎn)品的需求也就越多；不(bù)动(dòng)产价值(zhí)较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不(bù)动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的(de)不动产（集体产权和个人(rén)产权、租(zū)赁和(hé)购买产权(quán)等）对(duì)公(gōng)共产品需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立和实施不动(dòng)产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据(jù)基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按章征(zhēng)税。

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