曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今(jīn)沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短时间内可关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国(guó)房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投(tóu)资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融(róng)城的(de)地标写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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