一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历(lì)了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实(shí)证明了(le)，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心(xīn)数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超(chāo)千(qiā圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗n)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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