豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的(de)客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同的(de)，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市202得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手3住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数(shù)人(rén)都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发展而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数，“基(jī)本(běn)都是(shì)在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬到(dào)新区(qū)后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各(gè)区(qū)之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全(quán)国新(xīn)建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手