上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务12是什么意思官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后(hòu)在上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身(shēn)）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金(jīn)茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地(dì)产二(èr)字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也(yě)进入房企(qǐ)第(dì)一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任(rèn)总裁(cái)的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他(tā)持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务12是什么意思(wù)师(shī)专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公(gōng)司(sī)副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集(jí)团风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前(qián)获(huò)任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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