曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心(xīn)也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应(yīng)收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正(zh染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的èng)常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国(guó)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场的(de)最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的)金丝雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司(sī)、世界权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额(é)并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该(gāi)物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名(míng)的(de)深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区的(de)证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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