继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业(yè)发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计(jì)划(huà)软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北(běi)科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富(f结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音ù)的高(gāo)速(sù)公(gōng)路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音力中国基(jī)础设施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基(jī)础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿(yì)元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音证监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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