一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中(zhōng)的(de)人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押(yā)过(guò)户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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