一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8河北保定技校排名，保定技校前十名日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批(pī)量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价(jià)出台(tái)当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平(píng)，目(mù)前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(ni河北保定技校排名，保定技校前十名án)新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发(fā)文，全(quán)面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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