继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北(běi)美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷区域(yù)产业集(jí)群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏(美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹(fù)地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金通过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动(dòng)、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都(dōu)在(zài)这一(yī)创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化(huà)的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司规(guī)模提(tí)供(gōng)了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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