曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资(zī)产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金(jīn)投(tóu)资(zī)了英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融分析(xī)机构——美(měi)国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为(早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的(de)陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市(shì)值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了(le)香港富豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被(bèi)债权(quán)人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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