从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前(qián)没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释(hù)太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房(fáng)市(shì)场连续多(duō)月(yuè)的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出了(le)史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了(le)该(gāi)小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地(dì)二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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