杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施(shī)策，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引发(fā)议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无(wú)需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳(y2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米áng)区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米州市(shì)户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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