从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意放低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起(q随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么ght: 24px;'>随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么ǐ)波(bō)澜(lán)，但很快又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国(guó)熙公馆的(de)前(qián)身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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