杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市(shì)政策(cè)的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在(zài)限购(gòu)区内限购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联(lián)合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼康(kāng)发展。”王进说。

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