刚刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上(shàng)宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分(fēn)散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规(guī)等为配套支撑的(de)不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实(shí)施(shī)不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多(duō)条不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业(yè)提(tí)供(gōng)各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(总监和经理哪个大běn)、不动(dòng)产登记(jì)证明(míng)3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般(bān)登记和抵押(yā)登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了11总监和经理哪个大00多万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)机构，提(tí)出(chū)将(jiāng)分散(sàn)在多个部门(mén)的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税(shuì)

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进表示我国全面(miàn)实现不动产统一登记意味着(zhe)，历时10年中(zhōng)国(guó)真正建立了不动(dòng)产登记制度。该制度下，从房到(dào)地、从城到(dào)乡、从局(jú)部到大市(shì)场(chǎng)，真正(zhèng)构建(jiàn)了系统(tǒng)全(quán)面(miàn)的产权(quán)登记(jì)制度。其对于整(zhěng)合房地产领域各类资源，同时加强(qiáng)各类信息互通和(hé)利用等(děng)都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进还表(biǎo)示“我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记”可以理(lǐ)解(jiě)为全国(guó)房产信息(xī)实(shí)现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产税或房(fáng)地(dì)产税开启信号。严跃进认为“不动产(chǎn)登记制度的出发点要更(gèng)广(guǎng)，不是简(jiǎn)单的征(zhēng)税(shuì)。但反过来(lái)，不动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅(chàng)和容(róng)易。但不(bù)能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，不(bù)动产统一(yī)登记是建立和(hé)实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落实(shí)《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具(jù)备了(le)征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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