豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房(fáng)子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了(le)陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部(bù)分区域则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水p>

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水)市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会(huì)发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资(zī)源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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