楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么(xīn)房二手房成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度(dù)的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度(dù)，分化(huà)行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场(chǎ猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么ng)活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的(de)政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支(zhī)出提(tí)取住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的(de)重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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