从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的(de)业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介(jiè)散播的镇关西是谁，镇关西是谁打死的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达(dá)华(huá)府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.镇关西是谁，镇关西是谁打死的3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西(镇关西是谁，镇关西是谁打死的xī)安二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的(de)业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的(de)一(yī)家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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