一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的(de)规则(zé)进行，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经(jīng)历了(le)这两年的痛苦(kǔ)意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个(gè)词(cí)，意思就(jiù意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音)是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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