经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收(shōu)入占地方(fāng)综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应视(shì)为需求集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将(jiāng)其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照pupil是什么意思 pupil是可数名词吗全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但(dàpupil是什么意思 pupil是可数名词吗n)综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复(fù)起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对(duì)二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放松会(huì)不pupil是什么意思 pupil是可数名词吗(bù)会让市(shì)场重回过热(rè)状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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