OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二级(jí)市场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续(xù)此前(qián)几日(rì)的下(xià)跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发(fā)布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步(bù)启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户(hù)，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东新区(qū)国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人士表(biǎo)示(shì)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较大(dà)，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外(wài)价值(zhí)，投资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技的事件继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期(qī)不利消息(xī)影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日(rì)二(èr)级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二级市(shì)场价格(gé)出现波(bō)动。”一(yī)位(wèi)业内(nèi)人士(shì)分(fēn)析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原(yuán)因，最近几(jǐ)个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已(yǐ)经(jīng)完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业(yè)内人士表示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高(gāo)的产品具(jù)备一定的投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对(duì)此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决(jué)招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不(bù)少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是落到租金(jīn)收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大(dà)，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入(rù)基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在(zài)随后召开的(de)铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振(zhèn)，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示(shì)了对张江光大园项目(mù)的信(xìn)心，预(yù)计签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来(lái)了(le)新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了市场各方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进(jìn)行(xíng)了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了(le)芯片(piàn)测(cè)试(shì)、人工智能、航(háng)天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快锁定(dìng)一些重要(yào)租户。虽然收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些(xiē)空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积(jī)在短期内完(wán)成(chéng)去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区(qū)域的张江光(guāng)大园(yuán)项目一季度末(mò)也有将近30％的(de)空(kōng)置率，原始权(quán)益人有那(nà)么多(duō)储备租户，之前的空置(zhì)率为何(hé)未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以来(lái)都坚持以市(shì)场化运营为导向，历(lì)史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而(ér)这(zhè)次项目(mù)的大租户退租正(zhèng)好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期(qī)低点，目前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在(zài)看到出租(zū)率下滑情况(kuàng)没有得到及时(shí)修复后，张(zhāng)江(jiāng)这(zhè)边也(yě)作了(le)一定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租(zū)户(hù)的分(fēn)隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多(duō)平的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些，单(dān)价也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园单层以(yǐ)一千(qiān)平的(de)面积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方(fāng)面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负(fù)责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目(mù)前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在(zài)开发的储备(bèi)项目，这些都(dōu)将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产(chǎn)业(yè)空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的(de)发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是(shì)我们(men)实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要(yào)的(de)一步(bù)，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设(shè)发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是(shì)一个(gè)非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影(yǐng)响，维持预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处