从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等(děng)地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖自己中国内战打了几年，中国内战打了几年时间的房子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在(zài)修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上中国内战打了几年，中国内战打了几年时间(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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