一线城市，也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先(xiān)二手房(fáng)指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利(lì)于全(quán宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期)国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端(duān宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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