杭(háng)州楼市(shì)因(yīn)区(qū)施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(q对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么ǐ)施(shī)行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需(xū)要落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发(fā)完(wán)善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区(qū)域的(de)对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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