曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪(háo)圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落(luò)至此武警能打过特警吗(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香(xiāng)港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易(yì)买方于完(wán)成交易前几天(tiān)突(tū)然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大(dà)的石化集(jí)团(tuán)公司——英国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家(jiā)作(zuò)为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资(zī)产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企(qǐ)业增长到(dào)了(le)90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会武警能打过特警吗员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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