刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在(zài)全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一(yī)，从(cóng)城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产确(què)权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实(shí)施(shī)十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联(lián)通的(de)不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大限(xiàn)度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵押(yā)登记(jì)实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记还(hái)要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十年(nián)前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依(yī)据和(hé)信息平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动(dòng)产权利人(rén)的合法财(cái)产(chǎn)权；其次(cì)，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提(tí)高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教(jiào)育、社会(huì)500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两福利(lì)、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相(xiāng)应(yīng)的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动，拥有不动(dòng)产就意味着在某(mǒu)一区域(yù)居住(zhù)和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务(wù)的需(xū)求(qiú)。某一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不(bù)动产产权的(de)居民越(yuè)集(jí)中的(de)区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越(yuè)高(gāo)；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不(bù)动产（集体(tǐ)产权(quán)和(hé)个人产权、租赁和购买(mǎi)产权(quán)等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事(shì)实(shí)上拥(yōng)有(yǒu)了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的(de)商品住宅），也就具备(bèi)了(le)征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据(jù500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两)基本不动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋(wū)的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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