一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这(zhè)么(me)重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一(yī)动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案(àn)价(jià)和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多(duō)南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了(le)510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义明显

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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