大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称(chēng)，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入(rù)市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南(nán)分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过(guò)交易(yì)等(děng)方(fāng)式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的(de)，也(yě)有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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