杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的(hé)满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需(xū)社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差(chà)异(yì)化购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的)，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续(xù)优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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