上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及(jí)角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的(de)高管团队(duì)也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金(jīn)茂(mào)府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金(jīn)茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提(tí)出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票(piào)市姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资(zī)方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地持(chí)续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月(yuè)份中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国(guó)金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商管(guǎn)理学(xué)院高级(jí)管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中化集(jí)团人力资源部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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