曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前(qián)被债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形(xíng)式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居(jū)内(nèi)地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日(rì)被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额(é)交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一(yī)个多月(yuè)，这些(xiē)物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。<一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次/p>

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的(de)地标写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成(chéng)员(yuán)还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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