过去(qù)辉(huī)煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于(yú)1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退(tuì)市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周期性(xìng)调整后面(miàn)临(lín)着过去的(de)举债扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价(jià)连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股票存(cún)在被终止上市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十个交易(yì)日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司股票(piào)可能被深圳证券交易(yì)所终止(zhǐ)上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形(xíng)而(ér)终止上市，公司(sī)股票(piào)不进(jìn)入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个被强制(zhì)退市(shì)，其(qí)股价连(lián)续20个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发(fā)稿(gǎo)，其股(gǔ)价(jià)已连(lián)续超过1两丈等于多少米8个(gè)交易(yì)日(rì)低(dī)于1元。尽管该企业(yè)的大股(gǔ)东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍(réng)在持续(xù)下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始(shǐ)在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个(gè)月，国有(yǒu)房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调整压力，购(gòu)房者的(de)置业(yè)情绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企发展模(mó)式(shì)也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过(guò)去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一(yī)系列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房(fáng)企(qǐ)的融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房企债务(wù)重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加速(sù)出(chū)清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次(cì)调整后的房地产(chǎn)行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新的(de)发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前(qiá两丈等于多少米n)，可能(néng)会有(yǒu)更多房地产企业退市(shì)，最(zuì)终只(zhǐ)剩下(xià)头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国(guó)人民大学原副(fù)校长、中国资本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我们(men)把它(tā)（房地(dì)产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产(chǎn)品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时(shí)期(qī)以来，人们把很多(duō)问(wèn)题的根源都归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了中(zhōng)国经济就没什么问题(tí)。这是因(yīn)为过去它(tā)的确(què)形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么(me)美誉度，过去居(jū)然(rán)还有人干这个成了(le)中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是没任(rèn)何价值的。

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