OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前(qián)几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉(lā)升，全(quán)天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗项目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责(zé)人也(yě)表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值，投资(zī)者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级市(shì)场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所(suǒ)回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看，目(mù)前上市(shì)的(de)8只产业园(yuán)区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)出租(zū)率有所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目(mù)又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市(shì)场价(jià)格出现波动。”一位业(yè)内人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近(jìn)几个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有(yǒu)所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前(qián)随(suí)着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一(yī)位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济(jì)复苏(sū)的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行董事(shì)高如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没(méi)有造成大的(de)影响，“事件性利空下(xià)调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最(zuì)终还是(shì)落到租(zū)金收入(rù)受不(bù)受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计(jì)园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上(shàng)再迎接考验

　　5月12台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技(jì)后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格(gé)出现回落(luò)。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩说明会(huì)中管理人就相关(guān)事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到(dào)了一定(dìng)提(tí)振，二级(jí)市场价格表现也趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募(mù)说明(míng)会(huì)上，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈(tán)判中的(de)储备租(zū)户正常转化后，项目出租(zū)率将得(dé)到(dào)回(huí)升。没(méi)想到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时(shí)间(jiān)，张江REIT的(de)扩募(mù)之路(lù)又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负(fù)责人坦言，事(shì)发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了(le)应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，据悉新(xīn)区(qū)国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万(wàn)方。从(cóng)意(yì)向储备转化为实际租户需要一些时间台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然(rán)收了(le)三个月(yuè)履约保证金给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批(pī)扩(kuò)募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区(qū)域的张江光大(dà)园项目一季度末也(yě)有将近(jìn)30％的(de)空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人解释，张江光大(dà)园(yuán)一直以来都(dōu)坚(jiān)持以市(shì)场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于(yú)正常(cháng)情况，而(ér)这次项目的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生在(zài)市(shì)场活(huó)跃度的(de)短期低点，目前(qián)市(shì)场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没(méi)有得到(dào)及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大(dà)园项目在给租户(hù)的分隔空间(jiān)、交付标准、租(zū)金水平等(děng)方(fāng)面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单(dān)层以一千平的面积(jī)为主，还(hái)有一些独栋形态的物业(yè)。租(zū)户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和(hé)预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新(xīn)老资(zī)产的管理人都变成了一(yī)家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可以做得(dé)更好。”上述(shù)负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张江高(gāo)科(kē)目前在管资产约五百万方(fāng)，还(hái)有一些(xiē)其(qí)他在开发的储备(bèi)项目，这些都(dōu)将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临了一些突(tū)发情况需(xū)要解决，但是(shì)这和我们在(zài)张江科(kē)学城这(zhè)三十年建设(shè)发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲(qū)。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的所有负面影响，维持(chí)预期(qī)和市场的信心(xīn)。”

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