上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金(jīn)茂(mào)任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

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　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一(yī)讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他(tā)的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整(z手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒hěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，李从(cóng)瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油(yóu)储备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他(tā)持(chí)有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据(jù)显示(shì)，今年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一(yī)众房(fáng)企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起(qǐ)，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高级管理人(rén)员(yuán)工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人(rén)力(lì)资源(yuán)部副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限(手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒xiàn)公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国(guó)中化(huà)控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会(huì)委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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