一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核(hé)心(xīn)城市(shì)。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么(me)首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手(shǒ张学良多高，少帅张学良多高u)房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同(tóng张学良多高，少帅张学良多高)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当月相(xiāng)比，如(rú)今二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(张学良多高，少帅张学良多高dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二(èr)手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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