刚刚，我国(guó)房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为配套(tào)支撑的不动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系(xì)基本成(chéng)型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记(jì)数据(jù)库覆(fù)盖全国(guó)、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多条不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确(què)权登记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

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　　对此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)表(biǎo)示我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记意味着，历时10年中国(guó)真正建立了(le)不动产(chǎn)登(dēng)记制(zhì)度。该(gāi)制度下(xià)，从房(fáng)到地(dì)、从城到乡、从局部到大(dà)市场，真(zhēn)正构建(jiàn)了系统全(quán)面的产权登记制度(dù)。其对于整合房(fáng)地产(chǎn)领域各(gè)类(lèi)资源，同时加强各类信息互通和利(lì)用等都具有积(jī)极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统一(yī)登记”可(kě)以理解为全(quán)国(guó)房产信息实现了互通(tōng)。

　　至(zhì)于该项政策是(shì)否是房产税或房地产(chǎn)税(shuì)开启信(xìn)号。严(yán)跃进认为“不动产登记制度(dù)的出发点要更广，不是(shì)简(jiǎn)单的征(zhēng)税。但反(fǎn)过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展(zhǎn)会更(gèng)加(jiā)顺畅和容易。但不能(néng)简单理(lǐ)解为要征收房地(dì)产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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