豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目(mù)前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在(zài)那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来(lái)自(zì)外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房李宇春的现任丈夫是谁挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的(de)市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城(chéng)区(qū)不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全国(guó)新建一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家(ji李宇春的现任丈夫是谁ā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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