经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处(chù)于(yú)温和复(fù)苏(sū)阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增强对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就会(huì)增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点依(ynovo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗ī)照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需(xū)求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源(yuán)标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会(huì)让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量。

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