过去辉(huī)煌(huáng)的千亿(yì)房企如今正在(zài)面临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家(jiā)公司的股价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元/股，可能触(chù)发强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前(qián)高速扩(kuò)张的(de)激进(jìn)企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

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　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘(pán)价连续(xù)18个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股，预(yù)计将(jiāng)连续(xù)20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票(piào)存在(zài)被(bèi)终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易日均低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股票可(kě)能被深(shēn)圳证券交(jiāo)易(yì)所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因(yīn)被要求强(qiáng)制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施(shī)，但其(qí)股价仍在持(chí)续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临营(yíng)业收(shōu)入下滑(huá)和(hé)盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前(qián)4个月(yuè)，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企的发债量(liàng)大(dà)幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)仍面(miàn)临(lín)调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生的(de)同时，房企发展模式(shì)也在发(fā)生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府出台了(le)一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了房(fáng)企的融(róng)资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了(le)债务困(kùn)境，不得不(bù)寻求(qiú)债务展期来延(yán)缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者(zhě)和购房者的利益(yì)。随着房(fáng)地产行业(yè)的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次调整后的(de)房(fáng)地产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可能会(huì)有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市(shì)场研究院院长吴(wú)晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个(gè)时期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了(le)中国经丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体(jīng)济(jì)就没什么(me)问(wèn)题。这是因为过去它的(de)确(què)形象太差(chà)，我几乎没看到有一家(jiā)房地(dì)产企业(yè)有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这(zhè)个成了中国首富，这个首富(fù)是没任(rèn)何价值的。

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