继今年(nián)2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批(pī)复下(xià)发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金(jīn)的(de)销售机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定(dìng)价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保(bǎo)护基(jī)金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及(jí)建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建(jiànprepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗)成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部(bù)管理机(jī)构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速(sù)公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公(gōng)路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大(dà)类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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