继(jì)今年2只新(xīn)能源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份(fèn)额发(fā)售(shòu)之日(rì)起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资(zī)集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的(de)闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省(shěng)菏(hé)泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的(de)南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将继(jì)续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类(lèi)型及优(yōu)质基(jī)础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获(huò)得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局)来看，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已经(jīng)越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季(jì)度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为(wèi)公司规模(mó)提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设(shè)施(shī)发(fā)行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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