楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅呈现分化态(tài)势(shì)。今年(nián)第二(èr)季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的(de)供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等(děng)城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年(nián)。黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看(kàn)，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释放了(le)一(yī)定的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随着经(jīng)黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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