OPPO宣布(bù)关停云n是哪里的车牌号(tíng)旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人(rén)也(yě)表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国(guó)资委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大(dà)，但其实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格(gé)开始震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息(xī)影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二(èr)级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露张江光大园项目(mù)出租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事(shì)件，因此导致二级(jí)市(shì)场(chǎng)价(jià)格出(chū)现波动。”一(yī)位业内(nèi)人士分(fēn)析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规(guī)避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金(jīn)有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会(huì)从根本(běn)上(shàng)影响其(qí)内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)下(xià)跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会受(shòu)到基(jī)本面(miàn)、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格是(shì)不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此外(wài)，伴随(suí)着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区(qū)最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有(yǒu)造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资产就回(huí)调(diào)不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回应(yīng)称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的通(tōng)知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格(gé)出(chū)现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会(huì)中管理人就相关事项进(jìn)行了解释说明，市(shì)场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价(jià)格(gé)表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明(míng)会(huì)上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对(duì)张江光大园项目的信心(xīn)，预(yù)计(jì)签(qiān)署意(yì)向书和(hé)合同(tóng)谈判(pàn)中(zhōng)的储备(bèi)租(zū)户(hù)正常转化后(hòu)，项目出(chū)租(zū)率(lǜ)将得到(dào)回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市(shì)场各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的(de)原始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)相(xiāng)关负责人坦言，事发突(tū)然确实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息(xī)的第(dì)一(yī)时(shí)间即奔赴(fù)现场进行了沟通和(hé)核(hé)实(shí)工作，并同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事(sh云n是哪里的车牌号ì)项。由于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备(bèi)租户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为实(shí)际租(zū)户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本(běn)着对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园项目(mù)一季度末也(yě)有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的(de)空(kōng)置率为何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这(zhè)次项目(mù)的(云n是哪里的车牌号de)大租户退租(zū)正好(hǎo)发(fā)生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前(qián)市场(chǎng)情(qíng)况已有所好转。在看(kàn)到出租(zū)率下滑情况没有(yǒu)得到(dào)及时修(xiū)复后(hòu)，张江这(zhè)边也(yě)作了一定的资源调(diào)配(pèi)和(hé)倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等(děng)方面也有一(yī)些差异(yì)化(huà)，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园单(dān)层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些独(dú)栋形态的物(wù)业。租户自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自身需求和(hé)预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资(zī)产的管理人都变成(chéng)了一(yī)家，后续(xù)我们在资源共享和联合(hé)营销方面(miàn)能更(gèng)加(jiā)充(chōng)分发挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示，张(zhāng)江集(jí)团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)其他(tā)在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产业空间资(zī)产上(shàng)市平台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备(bèi)资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来(lái)的发展。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表示(shì)，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩(kuò)容的第(dì)一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面临了一些突(tū)发情况需要解决，但(dàn)是这和(hé)我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个非(fēi)常小的插(chā)曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一(yī)切可能(néng)化(huà)解当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预(yù)期(qī)和市场的信心。”

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