继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募R五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩EITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交(jiāo)易所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客(kè)户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域(yù)最重(zhòng)要(yào)的(de)投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国家高速公路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路(lù)网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方面12条措施(shī)，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力(lì)，完(wán)善(shàn)重点地区综合(hé)推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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